总价37.2亿元 老江东达升路美食街地块出让
发表时间:2019-06-14 作者:漳浦新闻网

总价37.2亿元 老江东达升路美食街地块出让

  达升路美食街地块区位图

  昨天上午,“鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1(江南公路地段JD08)地块”正式竞价出让。

  经过181轮报价,最终以总价37.2亿元,成交楼面价13020元/平方米被重庆龙湖天街商业地产有限公司(龙湖地产)竞得,溢价率27.1%。按此溢价率计算,其中的住宅部分成交楼面价为21612元/平方米。

  地块西南角是地铁3号线明楼站

  从老江东家乐福往北过一个路口,常青藤小区马路对面,就是这块地了——以前,这里就是热闹的达升路特色美食街。

  这块土地的面积非常大,出让面积为104283平方米,最高容积率为2.74。这块“巨无霸”由4宗子地块组成,H1-1为商务金融、旅馆、餐饮、零售商业用地、H2-1、H4-1、F3-1为城镇住宅用地。价格方面,起始楼面地价为10240元/平方米(商服起始楼面地价4571.1元/平方米,住宅起始楼面地价17004.1元/平方米)。

  地块位置是老江东的中心,地块南面是中兴社区、西边是常青藤小区,东邻桑田路,南至通途路,西南至牛郎河,西至中兴路,北至明珠路及达升路。地块西南角,就是地铁3号线明楼站。

  周边配套已经很成熟。地块2公里辐射范围内拥有港隆时代广场、和丰创意广场、泰富广场;宁波市第六医院、宁波市医疗中心李惠利东部医院均在地块3公里范围内;明楼公园、福民公园均坐落在地块1公里范围内。

  根据公告,其中面积较大、隔河与3号线明楼站相望的H1-1地块,是商服用地,用来建造商务金融、旅馆、餐饮,计容建筑面积9万平方米。开发商建成投用后,须整体持有10年,自持期内不得转让和分割销售。

  未来将建成大型TOD城市综合体

  该地块出让时还附加了一些条件:

  1.当竞买报价达到20750元/平方米时,不再接受更高报价,转入竞报人才安居房(含对应比例的停车库或停车位)程序。

  2.H1-1地块内配公交首末站1处,场地及相关设施建成后应无偿移交政府或指定相关部门。

  3.配设车位100个的社会公共停车场1处,配100个公共停车位,建成后无偿移交政府或指定相关部门。

  4.另需配建66个轨道地块的调剂停车位,要求在地块竣工验收后,无偿移交政府相关部门,且位置应紧邻轨道地块与地块地下连通口,轨道地块调剂停车位建成后纳入地块停车位统一管理。

  按照这些出让指标,预计未来可以建成一个包含商业、住宅、酒店、餐饮的大型TOD城市综合体。预计项目可建面积达到28.5万平方米。

  这将是龙湖地产在宁波的第一个城市综合体,大概率会引入龙湖旗下商业地产品牌——“天街”。据龙湖官网资料,龙湖天街定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心,为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。在杭州,已经有滨江天街、金沙天街。在中国商业地产领域,天街名头不如万达广场、华润万象城等响亮,但口碑不错。

  值得一提的是,这块地位于江东中心幼儿园、鄞州区第二实验小学(西校区)的西北侧,紧挨优质学区。因此,也有不少家长相当关心。

  虽然这块地未来住宅的学区会不会划到鄞州二小西校区尚不得知,但是按照以往的经验,这块地的成交价很有可能会影响周边二手房的价格。

  宁波晚报记者钟婷婷