3个“旧改”村 优势亮眼
发表时间:2019-04-16 作者:采集侠

  鹤洞村紧邻广钢新城最贵的楼盘,估计争夺会比较激烈。

  萝岗水西村有不少古建筑。

  从地铁客村站B出口出来,就是新市头路,走到村口,也就300米左右。

  日前,广州市城市更新局正式发布了《广州市2016年城市更新项目和资金计划》,在14个全面改造项目中,包括了7个旧村的项目,分别是海珠区的凤和新市头村,荔湾区的鹤洞村、五眼桥村、东塱村,黄埔区的裕丰围“城中村”、水西村,以及花都区的横潭村河西经济社。据悉,纳入正式计划的项目将在今年启动,从地理位置来看,老城区至少有三个村会遭“疯抢”。

  凤和新市头村

  地铁商业 配套成熟

  去年7月底,海珠区凤和联社新市头村就召开社员代表扩大大会,全票通过了《新市头村城中村更新改造方案》。按照公示显示,该处“旧改”面积达到2.67公顷。尽管面积不大,但地理位置特别好,在这7个即将改造的旧村中是数一数二的。记者从地铁客村站B出口出来,左边已经是新市头路了,沿着笔直的柏油马路,走300多米就到村口。在村口,眼光掠过不高的村屋,广州塔就在村后。在此,打造又一个直面广州塔的豪宅,应该不是问题。

  客村是地铁三、八号线的交汇点,过往公交繁多,丽影广场、珠影星光城、TIT创意产业园都在周边500米距离内,商业配套相当成熟,周边新建楼盘很少,只有广州大道原收费站东侧的领江壹号,离客村商务中心比新市头村还远,目前在售平层单位,仅剩162平方米四房单位,带精装均价达到40000元/m2。而210平方米、240平方米四至五房的复式单位,毛坯售价约42000元/m2。

  鹤洞东塱两村

  江景热地 占尽优势

  鹤洞村地处广州目前开发热土广钢新城板块,面积达23.89公顷,而广钢新城最大体量楼盘中海花湾壹号,占地面积也只有18公顷。鹤洞村位于鹤洞立交拐角,正处芳村大道南和鹤洞路的夹角,南边紧接葛洲坝·保利曼城和保利海德公馆,离广佛线鹤洞站,路程在1公里以上。

  葛洲坝·保利曼城当年拿地价为14090元/m2,比周边楼盘楼面价便宜5000元/m2左右。保利海德公馆当初楼面价仅16471元/m2,上月底开盘,户型涵盖125~168平方米三四房,折后整体均价约3.5万元/m2,最高折后价已经突破4万元/m2以上。

  相比鹤洞村,东塱离地铁更远,但更有资源优势,面积59.02公顷,有3个中海花湾壹号大小。紧邻广船,东临珠江,是名副其实的一线江景楼盘。记者从广州市国土规划委了解到,去年10月,广船荔湾厂区内49间房屋产权转移登记已完成。有消息称,广船荔湾厂区的改造或许会提速。尽管这一板块属于老城区“旧改”热土,但交通、商业配套远不如凤和新市头村成熟。不过,广钢、广纸、广船是广州“旧改”的明星地块,一旦完成,由鹤洞桥横跨的一江两岸三城新居住板块格局,就在老城区内成形。荔湾区还有一个“旧改”项目五眼桥村,处于广佛交界地带,面积超大,达83.17公顷,离最近的地铁滘口站估计超过2公里。最近的楼盘是华发荔湾荟,目前仍未开盘。

  黄埔两地块

  旧村改造 难成热点

  黄埔区下沙裕丰围片“城中村”改造项目占地8.9公顷,早在2012年时,黄埔区14个转制社区和1个自然村都已被列入了“城中村”改造范围,下沙裕丰围片“城中村”位列其中。反而是萝岗片区的水西村更有亮点,面积达46.36公顷,而且是一个古村。走进村里,除了随处可见的古建筑,就是荔枝树、橄榄树、杨梅树。

  记者了解到,黄埔区两个旧村项目的楼面地价与城区的城中村地价相比明显低很多,水西村还得维护古建筑,如何有经济利益将是开发商的一个难点。